Menu

Einde van de huur

  • Door verstrijking termijn
  • Onderling akkoord
  • Eenzijdige opzegging
  • Ontbinding wegens wanprestatie
  • Tenietgaan van de zaak

Casus
« Einde huur »
Eindigt huur door verkoop van het verhuurde goed door de verhuurder?

  • Eerbiedigingsbeding
    = Koper moet lopend huurcontract eerbiedigen
  • Géén eerbiedigingsbeding
    = Geval van vaste datum?
    Huurcontract is tegenwerpelijk tegen de verkoper
    = Géén geval van vaste datum?
    Uitzetting zonder opzeg of vergoeding mogelijk op basis van uitvoerbare titel
Lees meer...

Het gehuurde goed teruggeven

  • Resultaatsverbintenis
    = Wanneer je het niet teruggeeft pleeg je contractbreuk
  • In de staat waarin het goed ontvangen is
    = Omstandige plaatsbeschrijving, om bij teruggave te bevestigen dat je het zo gekregen hebt

Casus
« Verbouwingswerken »

  • Bij contractueel verbod?
    = Gehuurde goed moet in oorspronkelijke staat
  • Bij stilzwijgen contract?
    = Werken kunnen worden weggenomen
    Verhuurder heeft na afloop huur, keuze tussen verwijdering of behoud. Indien behoud
    moet de verhuurder deze werken vergoeden

= Werken kunnen niet worden weggenomen
Verhuurder verkrijgt eigendom werken zonder dat vergoeding verschuldigd is
vb. Ingebouwde jacuzzi op kot

Casus
« Brand »

  • Huurder moet instaan voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld ontstaan is
  • Wettelijk vermoeden dat de huurder aansprakelijk is voor brand?
    = Bij meerdere huurders?

Gedeelde aansprakelijkheid
= Bij brand in gemeenschappelijk gedeelte?
Indien dit gedeelte deel uitmaakt van huurcontract, geldt wettelijke vermoeden ook
= Andere contractuele regeling is mogelijk!

Lees meer...

De zaak als goed huisvader gebruiken

  • De bestemming moet gerespecteerd worden
    vb. Woonhuis mag geen handelszaak worden
  • Huurder mag wel de zaak aan zijn behoeften aanpassen

vb. Kamer met schutsel verdelen, tv laten aanbrengen,…

  • “Goede huisvader”
    = Inspanningsverbintenis ; zorgvuldig & voorzichtig handelen
    vb. Huis bewonen, verwarmen, verluchten & verhuurder kennis geven van nodige herstellingen
    = Huurder moet enkel onderhoudskosten voor “dagelijkse beslommeringen” instaan, tenzij hij bewijst er geen schuld aan te hebben
    vb. Verstopte buizen, stroef raam,..

Huurder is dus verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of derden, voor normale slijtage (zoals gebarsten verf, parketschrammen) moet hij dus niet instaan

Lees meer...

Huurprijs betalen

  • Prijs + eventueel kosten en lasten
  • Meestal indexatiebeding
    = Als de levensstandaard stijgt, mag de verhuurder de huurprijs optrekken
  • Huurprijs van een goed bestemd voor bewoning moet in elke officiële of publieke mededeling worden vermeld
    = Bij niet naleving volgt administratieve boete
    o.a. om selectie in verhuring te vermijden
Lees meer...

Stofferen

= De zaak met voldoende huisraad stofferen, tenzij andere zekerheden worden gegeven

  • Verhuurder heeft recht op de meubels wanneer de huurder niet zou betalen
  • Vaak wordt bijkomende waarborgen bedongen, die maximum 2 of 3maanden huur bedraagt
    o.a. om selectie in verhuring te vermijden.
Lees meer...

Vrijwaring

  • Voor eigen daad
    = Verhuurder mag gehuurde goed niet onbewoonbaar maken
    vb. Deur dichtmetselen, casino openen in naburig appartement, zonder wettige reden het
    verhuurde goed betreden

Uitzondering: Bij wettige reden
vb. Kijken of dringende herstellingen nodig zijn
vb. Vaststellen of gehuurde goed voldoende gestoffeerd is

  • Voor daden van derden
    = Enkel voor rechtsstoornis
    vb. Wanneer derde aanspraak maakt op eigendom van gehuurde goed

= Voor feitelijke stoornis derde rechtstreeks aanspreken
vb. Lawaai

  • Voor verborgen gebreken
    = Ook al kende verhuurder ze niet bij aangaan contract
    vb. Mieren- of muizenplaag, slecht trekkende schoorsteen, trap of lift continu stuk
  • Voor zichtbare gebreken
    = Die de huurder kon vaststellen toen hij het contract sloot, moet verhuurder niet instaan
    vb. Nabijheid vaak overstromende rivier, rook & lawaai fabriek,..
Lees meer...

Het verhuurde goed onderhouden

De nodige herstellingen doen

  • Oorzaak van beschadiging is irrelevant
    vb. Gebruik
    vb. Nieuwe verf, herstellen dag, water, gas, elektriciteit

Uitzondering: Verhuurder staat niet in voor verfraaiingskostsen waar huurder toe beslist,
werken wegens brandveiligheidvereisten, herbouw, herstelling door fout
van huurder, “huurherstellingen”

Lees meer...

Het verhuurde goed leveren

Ter beschikkingstellen van het goed (bij onroerende hoofdzakelijk door overhandigen van sleutels)

  • In goede staat van onderhoud
    Uitzondering: Indien contractueel afgesproken “in de staat zoals het zich bevindt”
  • Plaatsbeschrijving
    = Sinds 2007 verplicht
    = Van dwingend recht
Lees meer...
Abonneren op deze RSS feed

Advies nodig?

Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende scan aan voor uw website.
Wij voeren een uitgebreide scan en stellen een SEO-rapport op met aanbevelingen
voor het verbeteren van de vindbaarheid en de conversie van uw website.

Scan aanvragen

Blog

Diensten

Volg bronso