Binnen 4 maanden na sluiting compromis moet authentieke akte worden verleden
- Gepubliceerd in Wetgeving
- Reageer als eerste!
- Fiscale registratierechten moeten worden betaald binnen 4 maanden
Menu
Financiering rond krijgen
- Gepubliceerd in Wetgeving
- Reageer als eerste!
- Lening bij bank gewaarborgd door hypotheek
= Hypothecair krediet- Bijzondere beschermende wetgeving (Wet hypothecair krediet; van dwingend recht)
= Indien aan bepaalde voorwaarden voldaan is
vnl. koper = NP, OG niet bestemd voor handel, kredietnemer in België gewone verblijfplaats - Indien je de bank niet optijd terugbetaald, kunnen zij het huis verkopen en met de opbrengst zichzelf terug betalen
- Voordelig is dat je dit fiscaal kan inbregen en als je geen geld heb kan je lenen
- Bijzondere beschermende wetgeving (Wet hypothecair krediet; van dwingend recht)
Sluiten compromis
- Gepubliceerd in Wetgeving
- Reageer als eerste!
= de onderhandse overeenkomst tussen koper en verkoper
- Koop is tot stand gekomen (eigendomsoverdracht wordt vaak uitgesteld)
- Redactie compromis is zeer belangrijk
- milieunormen, zoals bodemattesten, stedenbouwkundige voorschriften en voorkooprechten overheid, …
- Overeenkomst aanpassen aan modaliteiten partijen, bv. voorwaarde van verkrijgen hypothecaire lening
- Compromis
- Vaak opgesteld door makelaar
- Vaak al tussenkomst notaris
= Voordelig want de koper is verzekerd
- Bij ondertekenen wordt vaak voorschot betaald
= Aangewezen is om te betalen op geblokkeerde rekening notaris; in praktijk ook
betaling op rekening van makelaar
cq. cheque; niet betalen aan verkoper!
Aanbod koper (eenzijdig) of verkoopbelofte verkoper
- Gepubliceerd in Wetgeving
- Reageer als eerste!
(eenzijdig, “optie”: vk verleent optie aan koper om te kopen aan bepaalde prijs; koopt koper niet, dan is enkel optieprijs te betalen)
Casus
« Makelaar »
Tussenpersoon die voor vekoop wordt aangesteld om potentiele verkopers te zoeken, de eigenaar van het huis is dus de echte verkoper.
De makelaar krijgt een bepaald percentage van de verkoopprijs
Verbintenissen koper
- Gepubliceerd in Wetgeving
- Reageer als eerste!
- Zaak in ontvangst nemen
- Verplichting geldt enkel voor conforme zaak
- Bij ontvangst dus controleren of zaak conform is
- Prijs betalen + kosten bij koopcontract
vb. ereloon notaris
Vrijwaren voor uitwinning (art. 1626 B.W.)
- Gepubliceerd in Wetgeving
- Reageer als eerste!
- Eigen daad
- Feitelijke daden
vb. Geen cliënteel afwerven van verkochte handelszaak
- Feitelijke daden
- Juridische daden
vb. Zakelijk recht inroepen t.a.v. verkochte goed zoals niet aangegeven erfdienstbaarheid ten laste van verkochte erf
- Derden
- Enkel juridische daden
vb. Je wordt geconfronteerd met een zogezegde 2e koper van hetzelfde goed
- Enkel juridische daden
- Zichtbare gebreken
- Zijn door aanvaarding gedekt
- Verborgen gebreken
= Gebrek in de zaak dat zaak ongeschikt maakt tot het gebruik waartoe men ze bestemt, waardoor koper zaak indien hij gebrek had gekend, niet zou hebben gekocht of tegen mindere prijs- Intrinsieke gebreken
vb. Constructiefout
= Je koopt een bedrijfshal en de constructie is gebrekkig (instorten)
- Intrinsieke gebreken
- Functionele gebreken
= Zaak is ongeschikt voor gebruik koper, bestemd gebruik van de zaak is door VK bekend, ook al is zaak intrinsiek inorde
vb. Je hebt een heftruk mee overgekocht die je nodig hebt, alleen kan deze niet voldoende kg heffen
Sanctie: Koper kiest - Goed teruggeven en teruggave geldprijs + kosten
- Zaak behouden en deel van prijs terugkrijgen
Uitzondering: In het contract stond; de verkoper is niet aansprakelijk voor verborgen
gebreken
vgl. consumentenkoop ; Zichtbaar of niet de zaak moet conform overeenkomst worden geleverd
vgl. wet productenaansprakelijkheid
