Menu

Feitelijke samenwoning

  • Feitelijke geven
    = Verhouding tussen personen die samenleven en gemeenschappelijke huishouding voeren
    buiten kader huwelijk of wettelijke samenwoning
  • Successierecht
    = fiscaalrechtelijk belang
    vb. In Vlaanderen voor tarieven successierechten als gehuwden behandeld
    Indien feitelijke samenwoning voldoende stabiel is in duur, dan is bijdrage in lasten
    samenwoning een natuurlijke verbintenis, die eventueel nog enige tijd na einde
    samenwonen voortbestaat

Contract vrijheid grootst bij feitelijke samenwoning en laagst bij huwelijk

Natuurlijke verbintenis (EXAMEN!)
= Niet juridisch verplicht, maar wel mogelijk
= Iets dat je niet moet nakomen maar als je dit doet is het wel verloren en niet terug te vorderen
vb. Je moet niet helpen in het huishouden, maar als je dit doet kan je dit niet terug eisen

Lees meer...

Wettelijke samenwoning

  • Seksueel neutraal
    vb. Ouder kind, broer en zus
  • Vermogensrechtelijk
  • Ontstaat door loutere verklaring, kan eindigen door opzegging
  • Gelijkt op huwelijk
    vb. Bescherming voornaamste gezinswoning

    met enkel verschillen
    vb. Géén getrouwheid, erfrecht, plichten tot samenwoning getrouwheid en bijstand
  • Samenwoningstelsel
    = Scheiding van goederen, zonder gemeenschap van aanwinsten
  • Beëindiging
    • Eenvoudige schriftelijke verklaring in onderlinge overeenstemming
    • Eenzijdige opzegging bij deurwaardersexploot op kosten van opzegger
    • Enkel i.g.v. door overlijden
      = Nog vermogensrechtelijke gevolgen nadien
      Uitzondering: Bij dringende voorlopige maatregelen na elk type beëindiging die
      max 1 jaar mogen duren
    • Einde door overlijden
      = Vruchtgebruik langstlevende op voornaamste gezinswoning en huisraad
Lees meer...

Einde van de huur

  • Door verstrijking termijn
  • Onderling akkoord
  • Eenzijdige opzegging
  • Ontbinding wegens wanprestatie
  • Tenietgaan van de zaak

Casus
« Einde huur »
Eindigt huur door verkoop van het verhuurde goed door de verhuurder?

  • Eerbiedigingsbeding
    = Koper moet lopend huurcontract eerbiedigen
  • Géén eerbiedigingsbeding
    = Geval van vaste datum?
    Huurcontract is tegenwerpelijk tegen de verkoper
    = Géén geval van vaste datum?
    Uitzetting zonder opzeg of vergoeding mogelijk op basis van uitvoerbare titel
Lees meer...

Het gehuurde goed teruggeven

  • Resultaatsverbintenis
    = Wanneer je het niet teruggeeft pleeg je contractbreuk
  • In de staat waarin het goed ontvangen is
    = Omstandige plaatsbeschrijving, om bij teruggave te bevestigen dat je het zo gekregen hebt

Casus
« Verbouwingswerken »

  • Bij contractueel verbod?
    = Gehuurde goed moet in oorspronkelijke staat
  • Bij stilzwijgen contract?
    = Werken kunnen worden weggenomen
    Verhuurder heeft na afloop huur, keuze tussen verwijdering of behoud. Indien behoud
    moet de verhuurder deze werken vergoeden

= Werken kunnen niet worden weggenomen
Verhuurder verkrijgt eigendom werken zonder dat vergoeding verschuldigd is
vb. Ingebouwde jacuzzi op kot

Casus
« Brand »

  • Huurder moet instaan voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld ontstaan is
  • Wettelijk vermoeden dat de huurder aansprakelijk is voor brand?
    = Bij meerdere huurders?

Gedeelde aansprakelijkheid
= Bij brand in gemeenschappelijk gedeelte?
Indien dit gedeelte deel uitmaakt van huurcontract, geldt wettelijke vermoeden ook
= Andere contractuele regeling is mogelijk!

Lees meer...
Abonneren op deze RSS feed

Advies nodig?

Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende scan aan voor uw website.
Wij voeren een uitgebreide scan en stellen een SEO-rapport op met aanbevelingen
voor het verbeteren van de vindbaarheid en de conversie van uw website.

Scan aanvragen