Menu

De zaak als goed huisvader gebruiken

  • De bestemming moet gerespecteerd worden
    vb. Woonhuis mag geen handelszaak worden
  • Huurder mag wel de zaak aan zijn behoeften aanpassen

vb. Kamer met schutsel verdelen, tv laten aanbrengen,…

  • “Goede huisvader”
    = Inspanningsverbintenis ; zorgvuldig & voorzichtig handelen
    vb. Huis bewonen, verwarmen, verluchten & verhuurder kennis geven van nodige herstellingen
    = Huurder moet enkel onderhoudskosten voor “dagelijkse beslommeringen” instaan, tenzij hij bewijst er geen schuld aan te hebben
    vb. Verstopte buizen, stroef raam,..

Huurder is dus verantwoordelijk voor schade of waardevermindering toegebracht door hemzelf of derden, voor normale slijtage (zoals gebarsten verf, parketschrammen) moet hij dus niet instaan

Lees meer...

Huurprijs betalen

  • Prijs + eventueel kosten en lasten
  • Meestal indexatiebeding
    = Als de levensstandaard stijgt, mag de verhuurder de huurprijs optrekken
  • Huurprijs van een goed bestemd voor bewoning moet in elke officiële of publieke mededeling worden vermeld
    = Bij niet naleving volgt administratieve boete
    o.a. om selectie in verhuring te vermijden
Lees meer...

Stofferen

= De zaak met voldoende huisraad stofferen, tenzij andere zekerheden worden gegeven

  • Verhuurder heeft recht op de meubels wanneer de huurder niet zou betalen
  • Vaak wordt bijkomende waarborgen bedongen, die maximum 2 of 3maanden huur bedraagt
    o.a. om selectie in verhuring te vermijden.
Lees meer...

Vrijwaring

  • Voor eigen daad
    = Verhuurder mag gehuurde goed niet onbewoonbaar maken
    vb. Deur dichtmetselen, casino openen in naburig appartement, zonder wettige reden het
    verhuurde goed betreden

Uitzondering: Bij wettige reden
vb. Kijken of dringende herstellingen nodig zijn
vb. Vaststellen of gehuurde goed voldoende gestoffeerd is

  • Voor daden van derden
    = Enkel voor rechtsstoornis
    vb. Wanneer derde aanspraak maakt op eigendom van gehuurde goed

= Voor feitelijke stoornis derde rechtstreeks aanspreken
vb. Lawaai

  • Voor verborgen gebreken
    = Ook al kende verhuurder ze niet bij aangaan contract
    vb. Mieren- of muizenplaag, slecht trekkende schoorsteen, trap of lift continu stuk
  • Voor zichtbare gebreken
    = Die de huurder kon vaststellen toen hij het contract sloot, moet verhuurder niet instaan
    vb. Nabijheid vaak overstromende rivier, rook & lawaai fabriek,..
Lees meer...

Het verhuurde goed onderhouden

De nodige herstellingen doen

  • Oorzaak van beschadiging is irrelevant
    vb. Gebruik
    vb. Nieuwe verf, herstellen dag, water, gas, elektriciteit

Uitzondering: Verhuurder staat niet in voor verfraaiingskostsen waar huurder toe beslist,
werken wegens brandveiligheidvereisten, herbouw, herstelling door fout
van huurder, “huurherstellingen”

Lees meer...
Abonneren op deze RSS feed

Advies nodig?

Vraag dan nu een gratis en vrijblijvende scan aan voor uw website.
Wij voeren een uitgebreide scan en stellen een SEO-rapport op met aanbevelingen
voor het verbeteren van de vindbaarheid en de conversie van uw website.

Scan aanvragen

Blog

Diensten

Volg bronso